DESCRIPCIÓN
<div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">?</span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Venta de Departamento 2 AMBIENTES en General San Martin, A Estrenar</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;"><br></span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Descripcion General:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Semipiso a estrenar, entrega inmediata, con 2 ambientes muy amplios. Dispone de balcon corrido con parrilla, cocina independiente, segundo balcon con lavadero, gran living comedor, dormitorio con placard y baño completo.
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: bold;">Características Principales:
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ambientes:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Amplio living comedor vinculado al balcon y la cocina
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Cocina independiente con muebles en melamina texturada y cocina a gas
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Segundo balcon con lavadero, pileta y termotanque a gas
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dormitorio:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Dormitorio conectado al balcon, con placard de piso a techo en melamina y aluminio
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Balcón:
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Balcon corrido de 8.30 x 1.10, con parrilla y barandas en vidrio y aluminio
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baño:
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Baño completo con inodoro, bidet, bañera, vanitory y espejo
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic; font-weight: bold;">Ubicación:
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Sobre la Avenida Ayacucho, a escasos 300 metros de la estacion de trenes, proximo al centro comercial, la peatonal, la municipalidad y todos los medios de transporte. La UNSAM (Universidad de San Martin) se encuentra a solo 700 metros. La estrategica localización te brindara comodidad para desarrollar tu vida diaria y disfrutar de actividades de ocio como clubes, confiterias y boliches.
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold; font-style: italic;">Invitación:
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Agendemos una visita y dejate sorprender. Las fotos no logran reflejar la generosidad de los espacios y la calidad de las terminaciones. Espero tu mensaje para conocerlo.
</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">????ANEXO B: MEMORIA DESCRIPTIVA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">DETALLES CONSTRUCTIVOS EDIFICIO AYACUCHO 2261</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1* ESTRUCTURA DE HORMIGÓN ARMADO</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. a Estructura completa en Hº Aº H30 bases, columnas, vigas, losas llenas. Hormigón a la vista en balcones, en acceso vehicular, en cielorrasos de espacio guarda coches, caja de escaleras y salas de maquinas y bombeo.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2* ALBAÑILERIA</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. a. Muros exteriores: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33 cm. Revoque exterior a la cal completo sobre base impermeable (“ceresita”).</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. b. Muros interiores: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33, en muros divisorios entre unidades, y entre unidades y partes comunes. De ladrillos cerámicos huecos de 8 x 18 x 33 en muros interiores de cada unidad funcional (locales húmedos). Las divisiones en dormitorios pueden ser de tabiquería tipo Durlock a solicitud de las autoridades municipales según ordenanza vigente.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. c. Medianeras: ladrillos cerámicos huecos de 12 x 18 x 33.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. d. En Planta baja hasta una altura de 3 m, muros de ladrillos comunes donde no hubiera (según reglamentación Municipal vigente)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. e. Revoques exteriores a la cal. Interiores con enlucido de yeso.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. f. Pisos y revestimientos interiores en cerámica de 1º calidad en departamentos y pisos de Porcellanato en hall principal y palieres.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. g. Revestimiento exterior sobre revoque fratachado tipo “ANCLAFLEX” texturado.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">3* CUBIERTAS Y TECHOS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">3. a. Cubierta en terrazas accesibles de material impermeabilizante indicado por Dirección de Obra.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">3. b. Desagües pluviales desde cubierta en parte a la vista (en chapa) y en parte embutidos (en pvc).</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4* CARPINTERIAS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. a. Exteriores en departamentos: de aluminio blanco línea Módena con vidrios float 4 mm incoloro.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. b. Puertas interiores: marco de chapa BWG Nº 18, hojas de madera MDF para pintar.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. c. Puertas de acceso a unidades de marco de chapa BWG Nº 18, hojas de madera MDF reforzadas para pintar.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. d. Puertas de Hall de PB, de vidrio tipo Blindex, y paños fijos de vidrio laminado 3 + 3 mm incoloro.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. e. Frente de rejas sobre LM, incluye portones de acceso vehicular automatizables y puerta de acceso peatonal, construidas con estructura de hierro según plano.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. f. Barandas de balcones: estructura de hierro y tubo según plano.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">4. g. Alacenas y bajo mesadas en melamina en todas las cocinas. Placares de piso a techo en melanina y aluminio sin interiores.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5* INSTALACIÓN ELÉCTRICA (ajustada a reglamentación vigente)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. a. Bocas de iluminación y tomacorriente necesarias (luz de obra)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. b. Portero eléctrico, con un teléfono por unidad.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. c. Sistema de cámaras de vigilancia en tiempo real en planta baja y en acceso peatonal (sistema DVR)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. d. Bocas de video cable y teléfono, una de cada una por unidad.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. e. Provisión y colocación de artefactos de iluminación de espacios comunes.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. f. Encendido de palieres con sensores de movimiento.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. g. Encendido de iluminación planta baja manual/timer automático (cocheras)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. h. Portones de acceso vehicular levadizo. Portón automatizado para acceso de cocheras (provisión de 1 control remoto por cochera).</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. i. Circuito de tomas de especiales de tensión normal para línea aire acondicionado split.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">5. j. Montantes generales baja tensión y muy baja tensión.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">6* INSTALACIÓN SANITARIA</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">6. a. Distribución de agua por termofusión.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">6. b. Desagües de aguas servidas y cloacales tipo AWADUCT o similar.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">6. c. Provisión y colocación de artefactos y griferías de 1º calidad.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">6. d. Desagües pluviales horizontales en pvc 3.2</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">7* INSTALACIÓN DE GAS (ajustada a reglamentación vigente)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">7. a. Cañerías de caño rígido en acero epoxi, según cálculo, con ventilaciones correspondientes.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">7. b. Cocina tipo Volcán o similar, de cuatro hornallas y horno por departamento. Calefón tipo Orbis o similar de 20 lts por departamento.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">8* INSTALACION ELECTROMECANICA</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">Ascensor botonera tipo micro movimiento con registro de llamadas cap. 4 personas. 13 paradas</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">8. a Cabina de acero inoxidable y espejos.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">8. b. Puertas automáticas con medidas reglamentarias para acceso de discapacitados.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">8. c. Frente en acero inoxidable en P. B.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">8. d. Automatización de portón de acceso vehicular tipo levadizo con sirena y semáforos.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">8. d. Impulsión desde tanque cisterna con bomba monofásica de 2 HP.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">9* AIRE ACONDICIONADO</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">9. a. Instalación preparada para colocación de aire acondicionado tipo Split. Su provisión y colocación será opcional. No incluye caños de cobre ni aislantes.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">9. b. Desagües para la evacuación del agua de condensación de Split (unidad interior).</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">10* INSTALACIÓN DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">10. a. Matafuegos tipo ABC, señalización y baldes de arena (en cocheras), según cálculo de Carga de fuego, acorde a Reglamentación vigente del Departamento de Bomberos Voluntarios de San Martin.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">10. b. Sistema de red húmeda o seca distribuida en los palieres y planta baja con hidrantes en cada palier con gabinete. Sistema final a determinar por el Departamento de Bomberos Voluntarios de San Martin.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">11* PINTURAS</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">11. a. Látex interior y cielorrasos al látex color blanco (pintura de obra)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">11. b. Muros exteriores al látex color (a definir por Dir. de obra)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">11. c. Cielorrasos y carpinterías de madera al barniz marino o esmalte sintético.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">11. d. Carpintería metálica de hierro al esmalte sintético.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">DETALLES EN UNIDADES FUNCIONALES</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. a. YESERÍA: en enlucidos de paredes y cielorrasos aplicados.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. b. CIELORRASOS SUSPENDIDOS: en Durlock.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. c. PISOS: baños y cocinas, cerámicos tipo San Lorenzo o similar.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. d. PISOS EN GENERAL cerámicos de 1º calidad, opcional de madera flotante o alfombra en dormitorios.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. e. REVESTIMIENTOS: Baños completos hasta altura de dintel de puertas, cocinas en paredes sobre mesadas y artefactos.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. f. ARTEFACTOS SANITARIOS: Línea Roca o similar blancos, con bañera de chapa o fibra.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. g. GRIFERÍA: dos aguas en baño y mono comando, sobre mesada en cocina, 1ª calidad.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. h. MUEBLES DE COCINA: Bajo mesada con puertas y cajonera; alacenas combinadas con estantes, de melamina o similar. Mesada de granito gris mara o similar.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. i. PLACARES: Frentes integrales en dormitorios, combinado aluminio y madera (opcional espejo). No incluye interiores.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">SECTORES COMUNES:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. PLANTA BAJA Y ACCESO</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. a. Cielorraso suspendido en Durlock.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. b. Paredes con terminaciones en revestimiento tipo ANCLAFLEX.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. c. Piso de Hall de acceso y palieres en Porcellanatto.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">1. d. Piso en cocheras y circulaciones en hormigón llaneado mecánicamente a la vista.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;"> Se preverá espacio para terreno absorbente a definir por la Dirección de Obra.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. ESCALERAS:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. a. Cielorrasos de hormigón a la vista.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. b. Paredes revocadas y pintadas.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. c. Pisos y escalones, de cemento alisado con nariz metálica.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">2. d. Pasamanos metálico según plano.</span></div>
