DESCRIPCIÓN
Información Técnica del Lote
<div>Superficie total del terreno: 524 m²
</div><div>Frente: 8,66 m
</div><div>Fondo: 60 m
</div><div>Zonificación: RUA - Renovación Urbana lindera a Autopistas
</div><div>Altura máxima permitida: 38 metros
</div><div>LFI (Línea de Frente Interno): 30 metros
</div><div>Estado actual: Construcción existente a demoler
</div><div>Análisis Normativo y Constructivo
</div><div>Superficie construible total: 3.550 m²
</div><div>Del piso 1 al 12: 3.117 m² (259,75 m² por piso)
</div><div>Piso 13: 242 m²
</div><div>Piso 14: 190 m²
</div><div>Superficie vendible estimada (80%): 2.840 m²
</div><div>Usos permitidos: Comercial, servicios, residencial (según mixtura de usos)
</div><div>Ocupación de Planta Baja: cocheras y accesos
</div><div>Estimación de distribución por planta (layout conceptual):
</div><div>? Plantas tipo (1º a 12º): 259,75 m² / piso
</div><div>? 2 departamentos de 2 ambientes (60 m² cada uno)
</div><div>? 2 departamentos de 1 ambiente (40 m² cada uno)
</div><div>? Espacios comunes, circulaciones y balcones: 59,75 m²
</div><div>? Piso 13 (242 m²):
</div><div>? 2 departamentos de 2 ambientes (75 m²)
</div><div>? 1 estudio (50 m²)
</div><div>? Piso 14 (190 m²):
</div><div>? 1 unidad premium de 2</div>
