DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">VENTA LOTE EN ESQUINA EN THAMES Y LOYOLA, VILLA CRESPO – OPORTUNIDAD PREMIUM PARA INVERSORES</span></p><p>
<div>¡Invierte en el corazón de Villa Crespo con un lote en esquina de alto potencial constructivo!</div><div><br></div><div>
</div><div>Descubre este excepcional lote de 222 m² ubicado en Thames 890, esquina Loyola, en el vibrante barrio de Villa Crespo, Capital Federal. Situado en una esquina estratégica, este terreno es una oportunidad única para desarrolladores e inversores que buscan capitalizar el auge inmobiliario de una de las zonas más dinámicas de Buenos Aires, con un potencial de 1000 m² vendibles y una ubicación inmejorable.</div><div><br></div><div>
</div><div><span style="font-weight: bold;">Características del lote:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">
</span></div><div>• Superficie y ubicación privilegiada: 222 m² (15,90 x 13,70 aprox. ), en una esquina que maximiza visibilidad y accesibilidad, ideal para proyectos de alto impacto.
</div><div>• Zonificación USAB2: Según el Código Urbanístico de CABA, permite construir planta baja + 4 pisos y Balcones con una altura máxima de 14,6 m (plano límite), optimizando el potencial constructivo.
</div><div>• Capacidad constructiva:
</div><div>- Superficie edificable por planta: 221 m² (PB, 1º, 2º, 3º y 4º piso).
</div><div>- Superficie total edificable: 1.100 m².
</div><div>- Espacio en planta baja (potencial para local comercial) y balcones.
</div><div>• Servicios completos: Conexión a cloacas, gas y electricidad, lista para iniciar el desarrollo.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Ubicación estratégica:</span></div><div><br></div><div> Ubicado en Thames, esquina Loyola, este lote está a 150 m de Av. Córdoba, 200 m de Av. Juan B. Justo y cerca de Av. Corrientes, garantizando una conectividad excepcional. La proximidad al Metrobús Juan B. Justo, la Línea B de Subte (estación Malabia) y la Línea San Martín (estación Palermo) asegura acceso rápido al centro de Buenos Aires y otros barrios. A solo 500 m del Parque Centenario, el lote está rodeado de restaurantes, bares, outlets de Av. Aguirre y la escena cultural de Palermo Soho.
</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Cercanía a servicios clave:</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">
</span></div><div>- Educación: Próximo a instituciones como el Colegio Nuestra Señora del Rosario y el Instituto Superior Octubre, ideal para proyectos dirigidos a familias o estudiantes.
</div><div>- Salud: A 1,5 km del Hospital Durand y cerca de centros médicos privados.
</div><div>- Comercios y recreación: A pasos del polo comercial de Av. Corrientes y Outlet Aguirre, con alta afluencia de compradores y turistas.
</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Potencial de inversión:</span> Villa Crespo, conocido como “Palermo Queens”, es un barrio en auge con una revalorización constante. La esquina de Thames y Loyola ofrece visibilidad premium y un potencial constructivo optimizado, ideal para maximizar el retorno. el lote permite desarrollar un proyecto moderno y rentable, con posibilidad de locales comerciales que capitalicen el alto flujo peatonal de la zona.
</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">¡Una oportunidad imperdible para inversores!
</span></div><div><br></div><div>Contáctanos hoy mismo para coordinar una visita y recibir el estudio de prefactibilidad completo. ¡Aprovecha esta chance única para desarrollar un proyecto de élite en el corazón de Buenos Aires!
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