Lote doble irregular 100% ocupable, No alcanza a LFI, son 210m2 en USAA, 35 m lineales para ventanas, tipo esquina

Se aceptan 25% de canje, y efectivo 

UBICACION:

Se trata de un lote ubicado a metros de Av. Monroe, sobre calle Aizpurua, y próximo a las vías del FFCC Mitre.

La estación de Villa Urquiza se encuentra a escasos 450 m y la estación Villa Pueyrredón, a 650 metros

El centro comercial de Villa Urquiza esta a solo 300 metros, estando Triunvirato y Monroe a 500m

CARACTERISTICAS:

El lote al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningún lado.

La forma del lote en forma de L  irregular, se ensancha hacia el fondo.

POTENCIAL:

-Altura máxima 22,8 m siendo 7 pisos y 2 retiros

-Superficie construible mas de 1800m2

-Superficie vendible 1500m2, pudiendo optimizarse

-Cocheras opcionales

-Incidencia U$ 323.- /m2

-Paga Plusvalías sumando unos U$ 100.-/ m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona

PROPUESTA:

Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al máximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte

Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.

Espero tu llamado para contarte aun mas!

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