<p>Lote doble irregular 100% ocupable, No alcanza a LFI, son 210m2 en USAA, 35 m lineales para ventanas, tipo esquina</p><p>Se aceptan 25% de canje, y efectivo&nbsp;</p><p>UBICACION:<br></p><p>Se trata de un lote ubicado a metros de Av. Monroe, sobre calle Aizpurua, y próximo a las vías del FFCC Mitre.<br></p><p>La estación de Villa Urquiza se encuentra a escasos 450 m y la estación Villa Pueyrredón, a 650 metros<br></p><p>El centro comercial de Villa Urquiza esta a solo 300 metros, estando Triunvirato y Monroe a 500m<br></p><p>CARACTERISTICAS:<br></p><p>El lote al tener frente sobre Aizpurua y las vías, permite hacer frente tipo esquina sobre estos planos, que nos permite ventilar e iluminar , minimizando areas oscuras. Asimismo la planta se aconseja generar un aire y luz, optimizando la distribución en planta, aunque no se exige retiros desde ningún lado.<br></p><p>La forma del lote en forma de L&nbsp; irregular, se ensancha hacia el fondo.<br></p><p>POTENCIAL:<br></p><p>-Altura máxima 22,8 m siendo 7 pisos y 2 retiros<br></p><p>-Superficie construible mas de 1800m2<br></p><p>-Superficie vendible 1500m2, pudiendo optimizarse<br></p><p>-Cocheras opcionales<br></p><p>-Incidencia U$ 323.- /m2<br></p><p>-Paga Plusvalías sumando unos U$ 100.-/ m2 en la incidencia, siguiendo siendo baja para la zona<br></p><p>PROPUESTA:<br></p><p>Es una oportunidad excelente para desarrolladores, constructores, arquitectos y estudios inmobiliarios, que desean optimizar al máximo, este lote, en excelente ubicación, con vistas abiertas, que propone un edificio disruptivo con grandes terrazas, seguramente con muy confortables amenities y excelente asoleamiento, gracias a su orientación este-Norte<br></p><p>Contactarme para que te cuente sobre todo el potencial que se puede lograr, especial atención por profesional de la arquitectura y desarrollos inmobiliarios.<br></p><p>Espero tu llamado para contarte aun mas!</p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><br>

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Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato
Ley 5115 – Inmueble no accesible para personas con movilidad reducida.