DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD VENTA DE LOTE FLORES SUR 700, CABA</span></p><p></p><div>Oportunidad para desarrolladores en el corazón de Flores</div><div><br></div><div>Lote propio en ubicación estratégica sobre Av. Varela 700, ideal para proyecto residencial/comercial.</div><div><br></div><div>• Superficie: ~353 m² (8,66 m frente x 41 m fondo)</div><div>• Zonificación: USAA (Altura Máxima: 22,8 m)</div><div>• Potencial constructivo: PB + 7 pisos + 2 retiros (mixidad de usos)</div><div>• Ubicación privilegiada: A 200 m de la estación Varela (Línea E), cerca de Av. Rivadavia y Directorio.</div><div>• Entorno: Eje comercial activo, Plaza Pueyrredón, Basílica de San José de Flores, acceso a Parque Chacabuco y Autopista 25 de Mayo.</div><div>• Ideal para: Edificio de departamentos con locales en PB, en una zona de alta demanda y crecimiento </div><div><br></div><div>¡Gran potencial de rentabilidad en un barrio consolidado! Contáctenos para detalles o visita.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Puntos de Interés en la Zona para Desarrolladores</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div>Flores es un barrio consolidado en el centro-sur de Buenos Aires, con una demanda inmobiliaria en alza (un aumento del 15% en los últimos años según informes locales), lo que lo convierte en un hotspot para inversiones. Su ubicación estratégica ofrece conectividad excepcional, ideal para proyectos que apunten a familias jóvenes, profesionales y comercios. Aquí van los aspectos clave que potencian el valor para un desarrollador:</div><div><br></div><div>• <span style="font-weight: bold;">Conectividad y Transporte: </span>El lote está a solo 200 metros de la estación Varela de la Línea E del subte, facilitando el acceso rápido al centro de la ciudad. Además, se encuentra cerca de avenidas principales como Directorio, Rivadavia y Eva Perón, con múltiples líneas de colectivos y proximidad a la Autopista 25 de Mayo. Esto reduce tiempos de viaje y atrae a compradores que valoran la movilidad, aumentando el atractivo de unidades residenciales o comerciales.</div><div>•<span style="font-weight: bold;"> Actividad Comercial y Servicios:</span> Avenida Varela en sí es un eje comercial vibrante, con más de 290 locales (84,5% ocupados), enfocados en comercio minorista, servicios y gastronomía. Cercano a Avenida Avellaneda (famosa por indumentaria al por mayor) y Avenida Directorio, el área genera alto tránsito peatonal y vehicular, perfecto para plantas bajas comerciales en tu desarrollo. La vacancia moderada (alrededor del 22,7%) indica un mercado estable con potencial de crecimiento.</div><div>•<span style="font-weight: bold;"> Espacios Verdes y Recreación: </span>A pocos minutos, la Plaza Pueyrredón (conocida como Plaza Flores) ofrece un pulmón verde con juegos, ferias y eventos culturales, ideal para familias. El Parque Chacabuco, uno de los más </div><div><span style="font-weight: bold;">• Patrimonio Cultural y Turístico:</span> La icónica Basílica de San José de Flores, donde el Papa Francisco ofició misas en su juventud, es un landmark histórico que atrae visitantes y eleva el prestigio del barrio. Otros puntos incluyen el Teatro Gran Rivadavia, el Museo Jacobo Urso y murales artísticos, fomentando un sentido de comunidad y potencial para turismo local.</div><div><span style="font-weight: bold;">• Equipamientos y Comunidad:</span> Cercanía a hospitales como el Piñero, escuelas, el Estadio Pedro Bidegain (del Club San Lorenzo) y clubes deportivos. El barrio tiene una densidad residencial media-baja, con oportunidades para densificar en zonas como esta, donde el mercado inmobiliario muestra precios de suelo competitivos y una evolución ascendente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Si deseas más detalles, un tour virtual o asistencia con el estudio de factibilidad, ¡contáctame! Esta propiedad no durará mucho en el mercado.</span></div><div><br></div> <br> <p></p><br>
